中古住宅を売るなら知っておきたい
中古住宅を売るときに知っておきたいのが、「契約不適合責任」です。
簡単にいうと売った住宅に、契約で予定されていた内容と違う不具合などがあった場合、売主が責任を負うことがあるというものです。
たとえば売却後に雨漏りや水漏れなどが見つかった場合です。
仲介と買取では違う
仲介では一般の買主に売却するため、住宅の状態や不具合をできるだけ正確に伝えることが大切です。
買取では不動産会社などが直接買い取るため、仲介とは契約条件や責任の取り扱いが異なる場合があります。
ただし「買取なら契約不適合責任が必ずなくなる」というわけではありません。
契約内容をしっかり確認することが大切です。
売る前にインスペクションという選択肢
売却前にインスペクション（建物状況調査）を利用する方法もあります。
専門家に建物の状態を確認してもらうことで、売主自身も家の状態を把握できます。
「知らなかった」を減らすことが、売却後のトラブルを防ぐ第一歩です。
家を売るときは価格だけでなく、「どんな状態の家なのか」まで考えておくことが大切です。
インスペクション＋瑕疵保険という選択肢も
売却前にインスペクションで建物の状態を確認し、一定の条件を満たせば「既存住宅売買瑕疵保険」を利用できる場合があります。
「調べておく」だけでなく、「万一」に備える方法もある。
これも中古住宅を売るときに知っておきたいポイントです。
