不動産を売却するときにかかる主な費用・税金
「売却価格＝そのまま手元に残る金額」ではありません
【多くの場合にかかるもの】
- 仲介手数料
不動産会社に売却を依頼した場合に支払う費用です。 - 印紙税
売買契約書に貼る印紙代です。契約金額によって異なります。 - 譲渡所得にかかる税金
売却して利益（譲渡所得）が出た場合に、所得税・住民税などがかかることがあります。所有期間などによって税率が変わります。
※マイホームの場合、一定の要件を満たせば「3,000万円の特別控除」が利用できる場合があります。
【物件や状況によって必要になるもの】
- 抵当権抹消のための費用
住宅ローンが残っている場合などに必要になります。 - 土地の測量・境界確定費用
境界が明確でない場合などに、測量や境界確認が必要になることがあります。 - 建物の解体費用
古い家を解体して土地として売却する場合などに必要になります。 - 残置物の処分費用
家の中に残っている家具・家電などを処分する場合にかかります。 - ハウスクリーニング・修繕費用
必要に応じて、清掃や簡単な修繕を行う場合があります。 - 住宅ローンの繰上返済・完済に伴う費用
ローンを完済する際に、金融機関への手数料などが発生する場合があります。 - 引っ越し費用
住み替えの場合は、売却に伴って引っ越し費用も考えておく必要があります。 - インスペクション（建物状況調査）費用
中古住宅を売却する際、建物の状態を専門家に調査してもらう場合にかかる費用です。 - ホームインスペクションの追加調査費用
必要に応じて、より詳しい調査を依頼する場合があります。 - 既存住宅売買瑕疵保険の検査・保険料
不動産を購入するときにかかる主な費用・税金
「物件価格＝購入に必要なお金のすべて」ではありません
【多くの場合にかかるもの】
- 仲介手数料
不動産会社を通して購入する場合に支払う費用です。 - 印紙税
売買契約書に貼る印紙代です。契約金額によって異なります。 - 不動産取得税
土地や建物を取得したときにかかる都道府県税です。一定の要件を満たす住宅には軽減措置があります。 - 登録免許税
土地や建物の所有権移転登記などを行う際にかかる税金です。 - 司法書士への報酬
所有権移転登記や抵当権設定登記などを依頼する場合にかかります。
【住宅ローンを利用する場合】
- ローン事務手数料
- ローン保証料（金融機関やローンによって異なります）
- 抵当権設定登記にかかる登録免許税
- 司法書士への登記費用
- 火災保険・地震保険料
【物件や購入後の状況によって必要になるもの】
- 固定資産税・都市計画税の精算金
引き渡し日を基準に、売主と買主の間で精算することがあります。 - リフォーム・リノベーション費用
- 引っ越し費用
- 家具・家電などの購入費
- ハウスクリーニング費用
- 土地の測量・境界確認などの費用（必要な場合）
- 古家の解体費用（購入後に建物を解体する場合）
- インスペクション（建物状況調査）費用
中古住宅を購入する際、建物の状態を専門家に調査してもらう場合にかかる費用です。 - ホームインスペクションの追加調査費用
必要に応じて、より詳しい調査を依頼する場合があります。 - 既存住宅売買瑕疵保険の検査・保険料